一、“515”强管控下，市场交易热度骤降
成交量几近腰斩。成都二手房市场在度过2月春节淡季后，3月小阳春成交量有所回暖。但随着新房供应的常态化，大量客户转战新房市场，导致市场需求下滑，实时成交量随之回落。“515”新政出台后，限购对象由个人转为家庭，楼市闲置房票急剧减少，“落户抢房”“伪刚需”“全家摇号”等畸形现象得到了有力遏制，成交难度显著增大，导致6月链家二手住房成交量断崖式下滑。
成交周期进一步延长。由于成交量低迷、去化速度大幅减缓，成都二手住宅库存量持续增加，导致客户选择面增加、买卖双方观望情绪浓厚。6月业主成交周期延长至58天，客户成交周期延长至32天，市场交易节奏放缓。
业主价格预期再破新低。5月涨价业主人数占比降至18.0%。由于挂牌价微跌，先行指标下滑，业主看涨情绪渐淡，买卖双方博弈处于相对平衡状态，预期后续成交均价将稳中略跌。
二、二手市场刚需倾向日渐凸显
小户型备受青睐。与新房成交套均面积上行走势相反的是，成都链家二手房成交套均面积较2017年1月已减少18.9平方米。在“515”新政将众多“伪刚需”清理出场后，二手房市场刚需倾向凸显。从6月的成交数据看，一居室和60平方米以下的小户型成交量占比均出现了显著的增长。原因在于尽管新房价格相对较低，但大面积意味着更高的总价，购房天花板有限的客户不得不选择总价更为合理的小户型上车。
图： 2017年至今成都新房和链家二手房成交套均面积变化情况（单位：平方米）
商贷比例明显下滑。受成交结构刚需化影响，二手住宅客户中全款购房人数占比降至28.0%。具体贷款方式中，商业贷款成交占比为77.1%，环比大幅减少6.5个百分点。公积金贷款和组合贷增加表明愿意接受较长放款周期的业主增加，客户话语权增大。
图：2017年至今链家成交案例中付款方式占比变化情况
